Правовой статус недвижимости, приобретенной до заключения союза, может измениться в процессе развода при определенных обстоятельствах. Как сообщает издание «Абзац», эксперт Петропольский выделил ключевые факторы, влияющие на распределение имущества между супругами.
Согласно разъяснениям специалиста, жилье признается общим, если в период брака в нем проводилась реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка. Важным условием является использование для этих целей семейного бюджета или личного труда второго партнера, что приводит к значительному росту рыночной стоимости объекта. Отдельно юрист отметил ситуацию с использованием материнского капитала для погашения ипотечных обязательств: в этом случае доли в праве собственности должны быть распределены между всеми членами семьи, включая супруга.
При этом косметические работы не способны изменить юридический статус квартиры. Петропольский подчеркнул, что если ипотечный кредит гасился из общих семейных средств, само жилье не становится совместным, однако второй супруг вправе потребовать через суд компенсацию. Сумма выплаты может составить половину от всех денежных средств, внесенных в счет кредита за время совместной жизни.
Супруги вправе регулировать имущественные отношения самостоятельно, используя механизмы дарения долей или заключая брачный договор. Ранее в студии эксперт Елена Рудакова касалась темы рисков, возникающих при проведении незаконных перепланировок в жилых помещениях.
