Рынок индивидуального жилищного строительства готовится к новому витку удорожания. По сведениям, предоставленным президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, с начала 2026 года затраты на возведение загородных домов увеличились в среднем на 5–10%. Итоговая динамика цен напрямую зависит от конкретного региона, применяемых строительных технологий и выбранной комплектации объектов. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал существенный рост стоимости профессиональных строительных услуг: за первые шесть месяцев текущего года она подскочила на 10–12%, что подтверждает и Рамиль Усманов.
Основной причиной такой тенденции эксперт называет дефицит квалифицированных специалистов на фоне постоянно растущего спроса. По мнению главы Федерации ИЖС, потребителям следует готовиться к планомерному удорожанию качественного строительства, так как предложение на рынке труда не успевает за потребностями отрасли.
Что касается конкретных расценок, то возведение базового каркасного дома обходится примерно в 60–70 тысяч рублей за квадратный метр. Важно учитывать, что эта сумма покрывает лишь создание «теплого контура». Все остальные этапы — монтаж систем отопления, электрификации и водоснабжения, а также чистовая отделка и благоустройство участка — требуют дополнительных инвестиций, которые существенно повышают общую смету. В сегменте премиального жилья стоимость квадратного метра может достигать 300 тысяч рублей.
В качестве наиболее популярного формата Рамиль Усманов выделяет дома площадью около 120 квадратных метров. Если рассматривать экономичный вариант с чистовой отделкой, то цена такого объекта составит порядка 17 млн рублей. При этом на одни лишь материалы и финишные работы может уйти около 6 млн рублей. Дополнительную нагрузку на бюджет накладывает использование эскроу-счетов: хотя они и гарантируют безопасность сделки для заказчика, их применение увеличивает общую стоимость строительства на 5–7%.
Ситуацию осложняет и состояние ипотечного рынка. Рамиль Усманов отмечает, что объемы коммерческого кредитования растут крайне медленно. Одновременно с этим возможности использования семейной ипотеки в сфере ИЖС сократились из-за новых условий, требующих наличия ребенка младше семи лет. При текущих финансовых условиях ежемесячный взнос по кредиту на дом стоимостью 17 млн рублей может достигать примерно 300 тысяч рублей.
